Федеральный жилищный кооператив москва

Федеральный жилищный кооператив москва

Всем людям нужно где-то жить, поэтому многие желают обзавестись собственной квартирой. Существует несколько способов приобрести недвижимость: банковская операция, ипотечный кредит, но бывает, что указанные в контракте проценты слишком высоки. Есть ли другой способ купить жилье? Сегодня на рынке встречаются предложения добровольного объединения в кооперативы для покупки и строительства жилых помещений для всех участников соглашения.

Общие сведения о кооперативах — условия членства

Жилищный кооператив – это союз физических или юридических лиц для предоставления, основываясь на членстве в объединении, жилищной собственности. Такое решение позволяет производить управление постройками разного типа. Суть соглашения в том, что все члены кооператива должны внести определенный взнос, который нужен для покупки, переоборудования и сопровождения недвижимости после приобретения.

Во время образования жилищного кооператива вопрос распределения обязанностей определяется статьей 111 и 112 Жилищного Кодекса и общими нормами Гражданского Кодекса. В законодательстве говорится, что создать объединение можно при минимальной численности в пять членов, притом, что их общее количество не может быть равно или меньше числа квартир в кооперативном здании.

Кооператив может считаться действующим и законным только в случае, если решение о создании объединения было согласованно его учредителями и членами путем голосования, при этом важно, чтобы вердикт был единогласным, только тогда союз считается заключенным.

Полученное на голосовании решение должно быть закреплено протоколом, где должен числиться раздел о принятии документального устава кооператива.

Разновидности кооперативов

В практике выделяется несколько разновидностей жилищных кооперативов (в том числе и сторонних потребительских союзов):

  • Жилищно-строительный комплекс;
  • Членское объединение для управления зданием (многоквартирный дом);
  • Жилищный кооператив (BestWay относится к этому виду);
  • Жилищно-накопительный кооператив.

Первый вариант создания жилищно-строительного объединения был создан более 100 лет назад. В определенные периоды подобные союзы запрещали, в другое время разрешали, сегодня кооперативы не являются редкостью. Эта форма отличается от остальных тем, что группирование людей на добровольной основе, необходимо для совместного строительства жилья с последующим проживанием всех членов в этом здании.

В учредительском соглашении жилищно-строительного кооператива должен быть указан срок окончания постройки и полная стоимость квартир. На общем заседании любой пункт договора может быть исправлен, изменен или удален, но никто из участников объединения не выплачивает большие проценты.

Суть жилищно-накопительного образования в том, что члены союза копят деньги на приобретение квартиры, используя паевые взносы. В таком случае возможна покупка квартир в разных домах.

Преимущества и недостатки

У кооперативных союзов существуют некоторые положительные стороны:

  • Минимальное число документов для оформления;
  • Нет необходимости в предоставлении поручителей и доказательстве своей платежеспособности;
  • Сумма будет выплачиваться по льготной стоимости со ставкой в 0.5% за год.

Главное достоинство членства в том, что в отличие от банка для оформления понадобится минимальный пакет документации, достаточно удостоверения личности и копии трудовой книги. Однако стоимость взноса выше, например, для приобретения ипотеки достаточно иметь 30% от полной цены, в случае с объединениями необходимо 50%. К тому же член должен внести взнос, который не причисляется к выплате, не возвращается в случае выхода из союза (от 2 до 6%).

Другой неприятный момент – период накопления первого взноса составляет не менее двух лет. Даже при полной единовременной оплате нельзя гарантировать, что плательщик сможет въехать в жилье сразу.

Жилищный кооператив BestWay

Это первый федеральный жилищный кооператив, который функционирует на территории РФ и некоторых стран ЕАЭС. Он был основан в 2014 году. Жилищное объединение BestWay является необычным предложением для рынка. Дело в том, что созданием и продвижением союзов занимается консалтинговая фирма. В процесс вовлечены вкладчики, которые подключены по определенной программе.

Компания предлагает членство в кооперативе для всех граждан России, зарубежья и юридических лиц. Весь смысл сводится к приобретению жилой или коммерческой собственности на рынках России или Казахстана. Офис находится в Санкт-Петербурге и в городе Астана (Казахстан).

Пайщикам предлагают займ на покупку квартиры на срок до 10 лет с процентной ставкой от 2 до 6%. Если клиент вовлечен в накопительную программу, то ставка может быть снижена.

Отзывы о BestWay: пирамида или нет?

В интернете есть множество отзывов по поводу деятельности BestWay. Однако большинство из них говорит о том, что компания весьма сомнительна. Конечно, существуют и положительные отзывы, но есть мнение, что они куплены самим консалтингом.

Большинство людей описывает принцип работы компании, сравнивая ее с «пирамидой». Человек несет свои деньги, оплачивая 35% от полной стоимости. Его ставят в очередь, но дело в том, что до него квартира может не дойти. Жилье получат первый человек, затем второй, и если на последнего денег не хватит, то он останется ни с чем. Компания будет работать, пока к ней приходят новые пайщики.

Читайте также:  Сбербанк тверь режим работы в выходные дни

Компания продвигает идею решения жилищного вопроса в кризисный период, предлагая им возможность получить квартиру уже сейчас, а погашать ее стоимость, исходя из феноменально низкой процентной ставки. Взносы других, новых клиентов покроют ваши расходы и обеспечат кооперативу доходы. На первый взгляд в подобных действиях нет ничего нарушающего законодательство.

Встречаются и положительные отзывы от клиентов. Даже если не учитывать, что они могут быть сфабрикованными, то лучше не рисковать. Дело в том, что именно на вас деньги могут закончиться, а вы останетесь не с чем. Любая «пирамида» рушится.

Владимир Соловьев берет интервью у основателя Best Way

Видео не нуждается в лишних описаниях, достаточно сказать, что интервью у председателя вышеописанного кооператива Романа Василенко берет Владимир Соловьев. Особенное внимание стоит обратить внимание на разъяснение о возвратном потоке денег, за счет которого и можно получить такую низкую ставку (от 0 до 6 %) и такой короткий срок займа (до 10 лет).

Вот скажите мне по Бествэй, почему очередь должна закончится при таком способе продвижения, как млм? Согласен, может по какой-то причине кооператив исчезнуть. А по какой? По той же , что и всё и все? Пусть даже никто больше не придёт, разве последний пайщик не купит себе квартиру, пусть и через 10 лет, правда уже почти накопив себе сам? И при чём тут пирамида, если деньги пайщики возвращают обратно в кассу с процентами? Кроме схожести фигур , не вижу нигде пирамиды. Вы понимаете, что такое пирамида? Почему может не хватить денег? Тем более объекты можно покупать не дороже 10 млн. А не то чтобы , кому- то за 100млн. Объясните. Спасибо. И где тогда надёжнее, не в ипотеке ли? А чем? Государство нам поможет? Сначала оберут, а потом…

Андрей, причин исчезновения может быть масса, от коррупционной составляющей до нестабильной экономической ситуации в стране. Не стоит забывать об обманутых дольщиках, у которых судебные заседания длятся по сей день.
Что касается схожести BestWay с пирамидами, так это схожесть с принципами получения прибыли (в данном случае минимизации затрат), по которым ваши доходы зависят от количества вкладчиков, которые последуют за вами. Вы делаете взнос 35%, а остальную часть должны добрать из средств таких же как вы, но вложившихся позже.

Доброго времени суток! Я сама обманутый дольщик, но не вижу причин сравнивать долевое строительство с жилищным кооперативом. В долевом, мы в ипотеку купили квартиру, за которую отдали деньги и по сей день ее не увидели. А банку отдавать надо, проценты капают и наши сложности никого не интересуют — безвыходная ситуация. С BestWay совсем другая история: 1. Они сами квартиры не строят, а покупают уже готовое, в том числе и ИЖС. 2. Квартиру тебе купили, тебя, и всю твою семью, в квартире прописывают и ты (а не банк, как в ипотеке) накладываешь обременение на эту квартиру, т.е. без твоего согласия квартиру не продадут. 3. Можно и в долевое взять, тогда рисков даже меньше, чем с банком: Если что-то не так и возникли проблемы со строительством твоей квартиры, ты можешь выйти из кооператива и тебе вернут те 35%, которые ты внес. Какой банк пойдет на это? Да никогда! И без квартиры и без денег! 4. Жилищный кооператив — объединение физ или юр лиц…. и каждый пайщик становится полноправным членом кооператива, и все действия, касательно кооператива происходят при единогласном решении всех пайщиков. 5. Есть финансовые каникулы, на случай финансовых трудностей пайщика. Если ситуация крайняя и человек совсем платить не может. То у него не просто квартиру забирают и выбрасывают на улицу, как это делает банк. Да, квартиру забирают, но ему возвращают все паевые взносы, которые он сделал. 6. Деятельность компании проверена прокуратурой и никаких признаков пирамиды не выявлено. Просто нужно разобраться что такое MLM бизнес, тогда все будет понятно. Пайщики доход не получают, как факт. Это возможность, которая предоставляется каждому, а приглашать или нет, каждый решает сам.
Если я ошибаюсь или что-то понимаю неправильно, пожалуйста поясните. На мой взгляд, плюсов гораздо больше, в сравнении с ипотекой.
Мне очень жаль, что когда мы брали ипотеку, не было такого варианта, как BastWay!

Читайте также:  Налоговые вычеты по ндфл кратко

Не понимаю, почему против кооператива столько негатива. Народ прибывает, сроки очередей становятся меньше. Ключей выдается все больше. Никого не обманули! Это ли не показатель хорошей и стабильной работы ЖК!?

Пять лет в деле, нет не так. Пять успешнейших лет в деле! Куплено уже более 1100 квартир. Досрочно рассчитались с кооперативом 16 человек. А всего членов кооператива боле 24000 человек вместе с Россией, Казахстаном, Киргизией. Какие вообще по поводу его работы!?

Согласно последним социологическим опросам в нашей стране улучшить свои жилищные условия хотят около 80% опрошенных россиян. В то же время для многих из них эта цель является недосягаемой по одной главной причине – у них нет для этого денежных средств.

Но как быть, если сразу купить квартиру нет возможности?

Безусловно, одним из самых популярных решений данной проблемы является ипотечное кредитование. Однако тенденция сегодняшних реалий такова, что, по статистике, получить и осилить ипотечный кредит в банке может лишь каждый десятый наш соотечественник.

Кроме того, процентные ставки по кредиту в России все еще довольно высоки и, учитывая обязательное страхование приобретаемой недвижимости, ипотека обходится заемщикам очень дорого. В результате переплаты по кредиту, в зависимости от его сроков и условий, могут достигать от 80 до 250% стоимости ипотечного займа.

Достоинства

Качественно себя продвигают.

Недостатки

Вы потеряете все свои деньги.

Отзыв

«Бест Вэй»: новая пирамида на рынке жилья
8 апрель 2015 (11:25)

«Бест Вэй»: новая пирамида на рынке жильяВо время экономического кризиса активизируются компании, стремящиеся нажиться на стремлении людей сохранить свои средства в сложной финансовой ситуации. На рынке появляются все новые финансовые пирамиды и прочие сомнительные схемы, обещающие гражданам невиданные проценты по вкладам, беспроцентные займы или сказочные условия на приобретение недвижимости.

Примером компаний подобного рода может служить жилищный кооператив Best Wаy («Бест Вэй»), с начала 2015 года начавший работу в Екатеринбурге. Фирма предлагает приобрести жилье в рассрочку под 2-4% годовых, воспользовавшись «уникальной методикой совместного накопления», которую эксперты рынка считают типичным примером финансовой пирамиды.

Согласно официальным данным Best Wаy («Бест Вэй»), компания является сетью жилищных кооперативов, расположенных во многих городах страны с центром в Санкт-Петербурге (bestwaycoop.ru). Там же сообщается, что множество людей с помощью услуг кооператива уже стали обладателями жилья. В местном офисе компании сообщили, что в Екатеринбурге таких «счастливчиков» уже двое.

Согласно заявлениям сотрудников кооператива, квартиры приобретаются по схеме совместного финансирования. Все пайщики кооператива вносят деньги на общий счет, и как только на нем накапливается заветная сумма, достаточная для приобретения жилья, на нее покупается квартира одному из членов ЖК. Достается она тому, кто первым внес 35% от стоимости выбранной им квартиры. Остальные продолжают ждать своей очереди и вносить деньги.

Купленная квартира, дом или офисное помещение оформляются в собственность кооператива и передаются пайщику в пользование на правах аренды до тех пор, пока вкладчик не выплатит недостающую сумму под 2-6% годовых, в зависимости от размера первоначального взноса.

Когда долг полностью погашен, член кооператива получает право за свой счет оформить недвижимость в свою собственность. До этого момента пайщик вносит ежемесячный платеж под 6% годовых.

На первый взгляд, предложение кажется крайне заманчивым, если учитывать, что на данный момент процентная ставка по ипотеке начинается от 11,9% годовых, а размер переплаты варьируется от 80 до 250%. При этом условия выдачи ипотечного кредита очень строгие, а кооператив принимает в свои ряды всех желающих.

«До появления ипотеки единственным способом приобретения жилья был жилищный кооператив. Благодаря тому, что Best Wаy («Бест Вэй») является некоммерческой организацией, проценты по выплате займа минимальные. Наша главная цель — не зарабатывать, а помогать людям приобретать жилье», — рассказали представители компании.

Несколько портят идиллическую картину необходимость вступительного взноса в 2 000 евро (он не идет на накопительный счет, а тратится на «рекламу и продвижение»), а также ежемесячный членский взнос в 1 000 руб. , выплачиваемый вне зависимости от того, получил человек квартиру или нет.

Настораживают и другие особенности работы. Так, уплата 35% от стоимости квартиры не является гарантией получения жилья. Человек встает в очередь и ждет, пока на расчетном счете кооператива накопится нужная сумма. Необходимые средства идут от взносов и выплат других участников. Срок простаивания в очереди варьируется от 5 месяцев до года.

Отдельно стоит отметить тот факт, что вся недвижимость при покупке оформляется на имя кооператива. По словам сотрудников компании, это делается для того, чтобы освободить вкладчиков от уплаты налогов. На деле такая схема означает, что кооператив, а не его участник, является реальным собственником и распорядителем недвижимости и может в любой момент ее продать, заложить или использовать иным образом, попросив жильца освободить жилплощадь.

Читайте также:  Как проводить оплату через терминал

Более того, на сайте Best Wаy («Бест Вэй») обозначено, что компания сотрудничает со Сбербанком и даже проводит презентации в его офисах. Но эта информация оказывается ложной.

«ЖК «Бест Вэй» не является партнером Сбербанка. Презентации этой компании не проводятся в офисах Сбербанка ни в Екатеринбурге, ни в Санкт-Петербурге. Логотип Сбербанка на сайте «Бест Вэй» использован без разрешения правообладателя. К сожалению, нечистоплотные компании иногда прибегают к такой практике, чтобы укрепить свою репутацию за счет крупнейшего банка страны. В подобных случаях банк всегда защищает свои интересы и интересы своих клиентов и добивается прекращения несанкционированного использования логотипа», — отмечается в официальном сообщении Сбербанка России.

Вызывают вопросы и «дополнительные предложения» от Best Wаy («Бест Вэй»). Так, организация заявляет, что работает с несколькими малоизвестными предприятиями, одним из которых является инвестиционная компания Hermes Managemet Ltd.

«Благодаря сотрудничеству с этой компанией, члены нашей организации могут не только выгодно приобрести жилье, но и заработать неплохие деньги. После вступления в кооператив на имя вкладчика открывается банковский счет в Австрии, на который член кооператива может перечислять заработанные от привлечения новых участников средства под 20-25% годовых, причем все расчеты производятся в валюте», — рассказал сотрудник компании.

Участники финансового рынка отмечают, что депозитов с такой доходностью в валюте в Австрии просто не может существовать. Вопросы вызывает и возможность открытия депозита в зарубежном банке без личного присутствия и предоставления данных о происхождении средств.

Согласно солидарному мнению профессиональных участников финансового рынка, «Бест Вэй» имеет массу признаков типичной финансовой пирамиды, так как, по сути, условием приобретения ЖК недвижимости для одного из членов сообщества является наличие взносов от других его членов, которые смогут приобрести жилье только если этот поток будет непрерывным. Наличествует и обычная для пирамид «бонусная» схема: участники, которые привлекли новых участников, могут получить с их вступительного взноса процент — 240 евро с одного человека.

«Денежные средства на постройку жилья берутся частью из вклада пайщика, а частью из паевого фонда, то есть за счет других пайщиков. Таким образом, кооператив живет, пока есть поступление все новых и новых пайщиков», — полагает адвокат Дмитрий Лебедев.

Помимо этого, как предполагает адвокат Д. Лебедев, вся недвижимость кооперативом приобретается только у аккредитованных застройщиков, что вызывает подозрение в наличии определенных схем.

«Когда произойдет обрушение данной пирамиды, рассчитываться с кредиторами жилищный кооператив будет той недвижимостью, которую купил, отбирая ее у тех, кто еще не успел ее выкупить. Поэтому те, кто успели рассчитаться и приобрести в собственность жилплощадь, ничего не потеряют, а вот остальные могут остаться без денег и без жилья», — пояснил Д. Лебедев.

Эксперты отмечают, что обычно целью подобных организаций является привлечение максимального числа членов и сбор на своих счетах крупных сумм, после чего компания прекращает свое существование, а руководство с деньгами скрывается в неизвестном направлении. Пайщики же чаще всего остаются ни с чем.

Схема, осуществляемая «Бест Вэй», идеально подходит для такого сценария. Во-первых, они сразу же привлекают очень крупный первоначальный взнос. Во-вторых, достаточно долго могут «выкачивать» средства с пайщиков, не предоставляя им в обмен ничего, так как даже 35% от стоимости квартиры — это сотни тысяч, если не миллионы рублей. Даже после приобретения квартиры не теряют ничего, так как могут заложить ее и использовать полученные средства.

«При выборе способа вложения накоплений необходимо быть крайне аккуратным и внимательным, особенно когда свои услуги предлагают подобные организации. В данной ситуации появляется ряд вопросов касательно гарантий прав потенциальных инвесторов. Здесь не предлагается абсолютно никакой защиты от рисков для вкладчиков. В частности, не очень понятны условия компенсации вложенных средств в случае банкротства предприятия», — пояснил независимый финансовый аналитик Дмитрий Земеров.

Как поясняет эксперт, вполне вероятно, что в нынешних условиях ограничения ликвидности, снижения реальных доходов и падения покупательского спроса на рынке недвижимости многие потенциальные вкладчики могут устремиться в подобные организации в надежде сохранить свои сбережения, на чем и хотят заработать организаторы различных компаний со «смутной репутацией».

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector