Удешевление недвижимости банки ру форум

Удешевление недвижимости банки ру форум

Даже с господдержкой

В связи с острым дефицитом покупателей застройщики жаждут льготной ипотеки с максимально доступными ставками – 7%, а лучше 5% годовых. Банкиры энтузиазма по поводу предложений девелоперов не испытывают: дешевая ипотека с низким первоначальным взносом может обернуться для них огромными проблемами после прекращения государственного субсидирования – это произойдет при снижении ключевой ставки ЦБ до определенного уровня. В еще более неприятной ситуации банки окажутся, если цены на жилье упадут на 20% и более, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Льготная ипотека: застройщики хотят еще дешевле

Поддержка спроса на рынке новостроек с помощью запуска государственной программы субсидирования ипотечных ставок – самая эффективная антикризисная мера, заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин на организованном газетой «Ведомости» IX Московском форуме лидеров рынка недвижимости MREF. Застройщики полностью согласны с такой оценкой, но предлагают, как говаривал известный политический деятель, «расширить и углубить». В смысле — снизить максимальную ставку по льготной ипотеке, которая сейчас составляет 12% годовых.

«Если снизить ставку до 7%, то те люди, которые выбирают между арендой и покупкой (квартиры – прим. ред.), точно выберут наш рынок, это может привлечь в строительный сектор московского региона до 300 млрд руб. дополнительных инвестиций», — отметил президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин на том же мероприятии.

Председатель совета директоров «Корпорации Кошелев» Владимир Кошелев, строящий в регионах дома по 35 000 – 40 000 руб. за кв. м, считает необходимым пойти еще дальше.

«Совокупный доход наших покупателей, на двух членов семьи, составляет 30 000 руб. Поэтому в месяц люди могут платить не более 6 000 руб., то есть ставка по ипотеке должна быть не более 5-6%», — сказал застройщик. По его мнению, достигнуть этой цели можно с помощью рефинансирования ипотечных портфелей банков в ЦБ под 2-3% годовых.

«Не нужно человеку, который с инфарктом попал в больницу, массаж делать. Нужно существенно снизить стоимость ипотеки. В два раза — как раз та цифра, которая бы соответствовала ситуации в экономике и покупательской способности населения», — соглашался с коллегами Андрей Назаров, председатель совета директоров ГК «Гранель».

Инициативу подмосковных девелоперов по снижению ставки до 7% активно поддерживают региональные власти, что, в общем, неудивительно. Как выразился зампред правительства Московской области Герман Елянюшкин, в регионе строится больше квартир, чем есть покупателей во всей Российской Федерации. 264 из 595 областных застройщиков уже задерживают сроки ввода домов. При таком раскладе местные чиновники, естественно, остро заинтересованы в самой широкой поддержке спроса на жилье, так как решать квартирный вопрос новой волны обманутых дольщиков – если таковая появится — придется именно им.

Правительство Москвы, где проблемы со сроками сдачи жилья, по данным Хуснуллина, есть лишь у 10% девелоперов, относятся к идее менее однозначно. Например, председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев полагает, что при 80-проценой закредитованности населения стимулирование спроса подобным образом может породить в дальнейшем серьезные проблемы.

…но банки против

Самое интересное — к предложению снизить ставку по льготной программе весьма скептически относятся банки, даже такие социально ориентированные, как Сбербанк. Хотя, казалось бы, расширение спроса на ипотеку в результате уменьшения ставки сулит банкирам дополнительные доходы.

«В этой ситуации у клиента возникает арбитраж. Он размещает деньги на депозите под 10% и берет кредит 7%. Наверное, государство такие вещи стимулировать не должно», — отметила директор департамента управления розничного кредитования Сбербанка России Наталья Алымова на круглом столе в рамках MREF.

К тому же чем больше субсидия, тем тяжелее выход из программы. Когда суперльготная ипотека закончится, падение спроса будет куда более резким, чем если стимулирование спроса ограничится приближенными к рыночным значениями, предостерегала Алымова, подчеркивая, что снижение ипотечной ставки гораздо меньше влияет на спрос, чем уменьшение стоимости метра.

Собственно, именно об этом неоднократно писал IRN.RU – см., например, «Искусственная поддержка спроса на недвижимость – это тупик».

Более того, совсем не факт, что снижение ставки до 7% даст ожидаемый застройщиками эффект. По мнению Алымовой, агрессивное стимулирование приведет к резкому всплеску спроса, но потом он достаточно быстро вернется примерно на тот уровень, с которого стартовал.

«Интеркоммерц Банк» совместно с АИЖК уже запустил акцию, по которой квартиры в некоторых новостройках можно купить в ипотеку под 6,9% годовых на весь срок кредита (25 лет). Однако, по словам Татьяны Павловой, вице-президента, начальника департамента ипотечного кредитования «Интеркоммерц Банка», даже такая рекордно низкая ставка не вызывает ажиотажа среди покупателей.

«Платежеспособность клиентов значительно уменьшилась, — отметила Павлова на круглом столе, организованном ИА «Банки.ру» совместно с Национальным рейтинговым агентством. — Что мы видим: цены в магазинах выросли, и доходы, даже если они не сократилось, не обеспечивают прежний уровень спроса. Люди изменили отношение к жизни: начали отдыхать не за рубежом, потому что валюта дорогая, а в Крыму. Инвестиционных сделок практически нет. Нынешние клиенты – это люди, которые фактически вынуждены купить квартиру, у них был отложенный спрос и они понимают, что ставка хорошая, застройщик дает скидку и – сейчас или никогда».

Конечно, отрицательное отношение банкиров к снижению ставки льготной ипотеки объясняется главным образом их собственными интересами, а не заботой о будущем застройщиков. Дело в том, что если ставка по ипотеке с господдержкой будет снижена до 5-7%, то, когда Банк России опустит ключевую ставку до определенного уровня – сейчас это 8,5% — и субсидирование ипотеки прекратится, у банков, не имеющих доступа к дешевому фондированию, образуется большой разрыв между ставками привлечения и размещения средств, пояснил Олег Комлик, директор департамента по работе с застройщиками банка «Дельтакредит».

«Надо формировать не кратковременные механизмы, а рыночные, которые будут работать без поддержки государства», — подчеркнул банкир.

При этом банков без доступа к деньгам по ставке ЦБ на рынке подавляющее большинство. Для «Интеркоммерц Банка», например, стоимость фондирования составляет от 15%. Выдача ипотеки по льготным ставкам без помощи бюджета не под силу даже крупным госбанкам, уверена Татьяна Павлова.

Из-за дороговизны финансирования прекращение субсидирования станет часом «X» для многих банков-участников программы льготной ипотеки даже при нынешнем уровне ставок.

«Для нашего банка, как и для большинства других, нет прямой связи между стоимостью фондирования и ставкой ЦБ. По крайней мере, мы не увидели никакого улучшения в этом вопросе при поступательном снижении ключевой ставки. Поэтому, если ключевая ставка снизится до 8,5% и субсидирование прекратится, то большой вопрос, что нам делать с портфелем субсидированной ипотеки и как вообще дальше его фондировать, так как нас никто на уровне ключевой ставки не фондирует. Это всеобщее заблуждение, что ставка снизится до 8,5% и банки смогут сами фондироваться», — подчеркнула Ирина Павлова, руководитель отдела развития продуктовой линейки банка «ДельтаКредит», на круглом столе ИА «Банки.ру».

Читайте также:  Банк хоум кредит ярославль режим работы

Банки теряют интерес к ипотеке

Ипотечный бизнес в принципе становится все менее выгодным: затраты на выдачу фактически равны получаемой прибыли, пишет «Российская газета». По словам руководителя по развитию ипотечного кредитования банка «Союз» Елены Барминой, в среднем маржа по ипотеке составляет 3%. Но сейчас у многих банков этот показатель не превышает 1,5%, а у тех, кто выдает ипотеку в рамках госпрограммы по ставкам меньше 12%, маржа, по всей видимости, близка к нулю, полагает Бармина.

Растут и риски ипотечного кредитования. Первоначальный взнос по программе ипотеки с господдержкой составляет 20%, поэтому, если жилье подешевеет на такую же величину или более, стоимость залога перестанет покрывать обязательства заемщика. Учитывая, что 90% и более кредитов на покупку квартир в новостройках выдаются именно по программе льготной ипотеки (например, в Сбербанке — 96%), значительное падение цен на недвижимость может поставить под удар всю систему кредитования на первичном рынке.

Казалось бы, очевидный выход состоит в увеличении размера первоначального взноса. Однако в этом случае банк становится неконкурентоспособным, жалуются банкиры. При актуальном уровне платежеспособности покупателей даже 20% — это много.

Такая ситуация – низкая маржа на фоне роста рисков – не способствует заинтересованности банков в расширении ипотечного кредитования. Об этом, в частности, свидетельствует недавняя инициатива Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, предложившего застройщикам самим кредитовать покупателей. По словам Дениса Филиппова, гендиректора Агентства по финансированию жилищного строительства, «дочки» АИЖК, это не приведет к снижению ставок, но сократит срок выдачи кредита физическим лицам, передает ИА «Интерфакс».

Даже если оставить за скобками вопрос финансирования – схема с выкупом АИЖК выпущенных застройщиками закладных не до конца понятна, остается проблема качества кредитов, которые будут выдавать девелоперы, если этот механизм все-таки заработает. Ведь банк, который хочет получить свои деньги сполна и в срок, достаточно тщательно оценивает, с одной стороны, строительный объект, с дугой – заемщиков, отсеивая некондиционных кандидатов. А застройщик, прежде всего заинтересованный в увеличении продаж, скорее всего, будет менее щепетилен при отборе клиентов. В результате качество ипотечного портфеля АИЖК может сильно снизиться. Заявленная Филипповым цель «инновации» — сокращение срока выдачи ипотеки – явно не стоит такой жертвы: одобрение кредита в банках обычно занимает не более трех дней.

Вряд ли в АИЖК всего этого не понимают, поэтому такой шаг может быть оправдан, только если агентство перестала удовлетворять существующая практика выдачи ипотеки банками. Причина, скорее всего, именно в придирчивости банкиров: по словам девелоперов, в этом году сильно выросло количество потенциальных покупателей, которым банки отказали в кредите. АИЖК, созданное для развития ипотечного кредитования и поддержки строительной отрасли, это вряд ли устраивает…

Что касается банков, то они, похоже, оказались в положении тех самых мышек, которые были вынуждены питаться кактусами. С одной стороны, в условиях дорогого фондирования и опасений по поводу возможного падения цен на жилье, ипотека становится для них все менее выгодным и все более рискованным продуктом. С другой – отказаться от нее банки никак не могут, так как в сфере корпоративного и розничного беззалогового кредитования дела обстоят еще хуже. Для сравнения: по данным ЦБ на 1 сентября, просрочка по ипотечным кредитам физлицам выросла до 2,9% от общего объема задолженности, а по неипотечным — до 14,9%.

В январе-ноябре 2017 года средневзвешенные ставки по ипотечным кредитам снизились на 1,9 п.п. на первичном рынке и на 2,9 п.п. — на вторичном, сровнявшись на уровне 9,5% годовых. За последние годы ипотечное кредитование пережило существенную трансформацию, отмечает руководитель аналитического центра компании «Русипотека» Сергей Гордейко.

«Еще несколько лет назад кредиты на приобретение новостроек были существенно дороже, чем на квартиру на вторичном рынке. Разница могла составлять 2 п.п. В период 2015-2016 года субсидировались кредиты на новостройку, что внесло свой вклад в развитие этого сегмента кредитования. В 2017 году ставки сравнялись, но зачастую предложение для приобретения новостроек в кредит имело более низкую ставку», — объясняет эксперт.

Участники ипотечного рынка ожидают дальнейшего снижения ставок в этом году. «На горизонте полугода-года мы вполне можем увидеть уменьшение средней ставки до значений 8,5-9%», — прогнозирует директор Азиатско-Тихоокеанского банка по розничному бизнесу Александр Парамонов.

Время ипотеки

В ноябре 2017 ЦБ зафиксировал новый рекорд выдачи ипотечных кредитов — 232,6 млрд рублей. Это положительно сказалось на покупательском спросе и рынке недвижимости в целом, а также вызвало ассоциации с «ипотечным пузырем» на рынке США в 2008 году.

В агентстве «Эксперт РА» и ИК «Фридом Финанс» отмечают, что в этому году прирост ипотечного рынка с высокой долей вероятности составит в среднем 20%.

По словам генерального директора Frank Research Group Юрия Грибанова, не меньше 10-20% в общей структуре ипотечного рынка приходится на рефинансирование, поэтому говорить об «ипотечном пузыре» пока рано. «Прогноз роста ипотечного рынка в 2017-2020 варьируется от 1,3 до 2 раз. Также будет расти и доля рефинансируемых кредитов благодаря ведущейся работе над упрощением процедуры», — комментирует эксперт.

Дополнительный позитивный фактор, способный подхлестнуть рост ипотеки, — вступление с 1 июля 2018 года закона об электронной закладной, что позволит отказаться от части бумагооборота и ускорит регистрацию сделок, говорит эксперт группы банковских рейтингов АКРА Михаил Доронкин.

«По нашим оценкам, позитивный эффект может быть растянут на весь первый квартал текущего года по мере адаптации кредитных программ ведущими ипотечными банками», — подчеркивает он.

Что предлагает «первичка»

Субсидирование ипотеки со стороны застройщиков сделало ипотеку на недвижимость первичного рынка более привлекательной в сравнении с квартирами на вторичном рынке — правда, не для всех категорий заемщиков, считают опрошенные Forbes эксперты.

Существует несколько видов программы субсидирования ставки застройщиком. «Например, застройщик компенсирует 1-2% ипотечной ставки в течение первых нескольких лет либо весь период кредитования. Существуют программы рассрочки непосредственно от застройщика, ставка при этом может составлять от 1% до 6%, в зависимости от первоначального взноса и периода рассрочки», — перечисляет директор департамента оценки «Инвест-аудит» Евгений Железнов.

Читайте также:  Sauber банк курс доллара

Есть и программы с господдержкой. Так, в конце 2017 года правительство утвердило ипотеку на первичном рынке для многодетных семей по льготной ставке 6%. Программа действует с 2018 по 2022, второй и/или третий ребенок должны быть рождены в тот же период.

«Программа предполагает компенсацию банкам ставки свыше 6% годовых в течение 3 или 5 лет соответственно. При этом если в период действия трехлетней субсидии за второго ребенка в семье появится третий, то срок ее действия продлится еще на пять лет после окончания первого льготного периода», — поясняет ведущий аналитик по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.

Впрочем, по словам генерального директора агентства недвижимости «Квадраты» Екатерины Сивовой, на ликвидные объекты акции застройщиков и банков распространяются достаточно редко, поскольку нет необходимости в дополнительном стимулировании покупательского спроса. Директор по развитию программ кредитования Связь-Банка Андрей Точеный отмечает, что реальная ставка без субсидирования по факту может колебаться в диапазоне 9-10%.

Нивелировать выгоды ипотеки на первичном рынке может и вероятный рост цен на квадратный метр в новостройках. Уже во втором квартале 2018 года они могут повыситься на 3-7% в зависимости от региона, отмечает член Совета директоров «РКС Девелопмент» Арсен Бадырханов.

В связи с ужесточением правил для застройщиков и переходом на новую схему взаимодействия с дольщиками количество вводимых объектов будет сокращаться, а цены на них — расти, добавляет руководитель коммуникационного направления корпорации «Баркли» Анастасия Колупаева. Правда, это случится не так скоро.

«Повышение цен, которое будет связано в первую очередь с отказом от долевого строительства — перспектива 2019-2020 годов, что отразится на ценах недвижимости на территории всей страны», — подчеркивает аналитик по корпоративным и суверенным рейтингам «Эксперт РА» Александра Мартьянова.

В свою очередь, партнер Международной юридической группы KDS Legal Юля Сорокина полагает, что в первой половине года цены на недвижимость все еще будут снижаться. Она не исключает, что на волне роста спроса на ипотечные займы девелоперы и инвесторы будут стараться продать уже построенное жилье. Cейчас превышение предложения над спросом на рынке недвижимости на оценивается примерно в 2,5-3 раза.

Квартиры от хозяев

Программ с существенными выгодами при оформлении ипотеки на вторичном рынке банковский сектор не предлагает. Тем не менее, при условно равнозначной средней ставке по ипотеке на вторичном и первичном рынках, итоговая ставка при покупке в кредит вторичного жилья далеко не всегда будет выше.

«Выгода зависит от многих факторов, в том числе от суммы первоначального взноса (чем она больше, тем ниже ставка и проще получить кредит), от суммы кредита, от самого объекта ипотеки, от срока кредита, стоимости страховки и прочего», — комментирует управляющий Санкт-Петербургским филиалом банка «Росгосстрах» Елена Веревочкина.

Прогнозы опрошенных экспертов касательно цен на недвижимость на вторичном рынке неоднозначны: их может ожидать как стагнация на фоне роста предложений в новостройках, так и небольшие колебания. По словам Екатерины Щурихиной, стоимость квадратного метра на вторичном рынке продолжает падать, сейчас цены находятся ниже уровня 2012 года.

«Повышать цены на квартиры на вторичном рынке в условиях, когда застройщики проводят активные рекламные кампании новых проектов, предлагают скидки и акции, собственникам крайне затруднительно», — комментирует руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

По данным «Инком-Недвижимость», средняя скидка на рынке вторичного жилья составляет 8,3%. Но значительно уступать в цене владельцы вторичной недвижимости пока не готовы. Кроме того, Арсен Бадырханов допускает возможность небольшого роста цен на вторичном рынке – до 6-10%. «Собственники недвижимости могут опять перейти в режим ожидания лучших цен, подняв их с «опережением», — объясняет он.

Евгений Железнов из «Инвест-аудит» также считает, что рынок недвижимости в 2018 году оживет и продавцы попробуют «подзаработать» на этом, подняв цены либо уменьшив допустимую скидку.

Старший аналитик QBF Роман Кузнецов прогнозирует дальнейшее снижение цен на вторичном рынке в пределах 10% за 2018 год, что, в первую очередь, обусловлено текущей экономической ситуации в стране.

«Учитывая, что государство и сами девелоперы принимают активные действия для повышения привлекательности первичного рынка, «вторичка» остается аутсайдером. К тому же продавцы квартир не обладают возможностью использовать скидки и акции, как это делают девелоперы», — говорит Кузнецов.

Выгода в цифрах

Эксперты рекомендуют смотреть не на то, на каком рынке — первичном или вторичном — ипотека выгоднее, а как срочно требуется жилье, и уже с этой точки зрения оценивать риски его приобретения.

Согласно исследованию RDI, к концу 2017 года доля квартир с отделкой в общем объеме реализованных квартир составила 47%. Таким образом, как минимум половине будущих владельцев первичной недвижимости важно учесть затраты на ремонт, а также решить вопрос с жильем до его окончания.

По наблюдениям эксперта по недвижимости Тамерлана Скяева, сегодня хит-парад рейтингов столичной недвижимости уверенно возглавляют Северный, Восточный, Северо-Западный округа —«демократичные» районы, застроенные кирпичными пятиэтажками и «сталинками».

Для примера расчетов Скяев привел расценки на жилье в западных районах Москвы: «У станции метро «Международная» стоимость «вторички» около 6,5-7 млн рублей за 1-комнатную квартиру. Новостройки здесь же продаются от 7,5-8 млн рублей за 1-комн квартиру 35 кв.м».

По словам коммерческого директора RDI Юрия Лакеева, именно на малогабаритные 1-комн квартиры до 30 кв.м в Московской области с 2014 года спрос увеличился в 10,5 раз.

Если разбирать на конкретных примерах, то при сроке кредитования 15 лет, первоначальном взносе 20% и выборе аннуитетных платежей в ипотечном калькуляторе IRN мы получаем следующее: при сумме кредита 6,5 млн и ставке 9,5% ежемесячный платеж составит 54 299,68 рублей. Величина переплаты: 4 573 943,71 рублей. Итоговая стоимость квартиры с учетом кредита — 11 млн рублей.

При сумме кредита 7,5 млн и минимально возможной ставке для первичного жилья в 6% ежемесячный платеж составит 50 631,41 руб. Величина переплаты: 3 113 653,76 рублей. Итоговая стоимость квартиры с учетом кредита — 10,6 млн рублей.

В итоге переплата за весь срок кредитования составит 70,4% от стоимости квартиры в первом случае и 41,5% от стоимости квартиры — во втором, но только при условии сниженной ставки на «первичку». С учетом прогнозируемого роста стоимости квадратного метра в новостройке и погашения займа согласно графику, не добавляет выгоды даже субсидированная ставка.

Кроме того, как отмечает начальник управления клиентских отношений СДМ-банка Иван Лонкин, без учета госпрограмм и специальных программ банков на конкретные объекты процентная ставка по ипотеке на период строительства дома, как правило, на 1 п.п. выше ставки того же банка по ипотеке для вторичного жилья.

Читайте также:  Код авторизации сбербанк что это в чеке

Как говорится в докладе департамента денежно-кредитной политики ЦБ РФ, предпринимаемые регулятором действия по оздоровлению банковского сектора, включающие отзыв лицензий, не оказали существенного влияния на конкуренцию среди кредитных организаций. Сокращение количества банков в результате проводимой Банком России политики оздоровления банковского сектора не оказало значимого отрицательного влияния на конкуренцию, говорится в документе.

Активная надзорная политика способствовала снижению волатильности корпоративного и розничного кредитования, поясняется в исследовании. По оценкам ЦБ, показатель системной стабильности возрос на 3,7% в розничном кредитовании и на 41% в корпоративном кредитовании.

И все же участники рынка считают, что ситуация далека от позитивной. Отзывы лицензий Банка России у малых и средних банков, вероятно, продолжатся, и это способно затронуть и более крупные банки, а также негативно повлиять на рынок недвижимости, падение цен на котором вследствие реализации системных рисков может достигнуть 20%, считают аналитики Райффайзенбанка.

Как пишет агентство «Прайм» со ссылкой на исследование банка, ликвидации или реструктуризации других банков (в том числе и крупных из топ-50), при которых незащищенные кредиторы теряют свои средства, вероятно, продолжатся (прежде всего, как ответ регулятора на недобросовестное поведение менеджмента и собственников). При этом потенциальный отток депозитов корпоративных клиентов из малых и средних банков может создать у них дефицит ликвидности.

Влияние политики отзыва лицензий сейчас имеет ограниченное влияние на экономику страны, полагает генеральный директор ИК "Форум" Роман Паршин. По его словам, фонд АСВ, из которого выплачиваются средства вкладчикам в рамках программы страхования вкладов, почти полностью наполнен кредитами ЦБ. Сейчас это сумма около 1.7 трлн рублей, и она растет. Но фактически, это просто эмиссионные деньги, которые вбрасываются в экономику в то время, когда «сгорают» депозиты и средства на счетах коммерческих организаций в тех банках, которые потеряли лицензию, а судя по динамике курса рубля за последние полтора года, этих эмиссионных денег было всегда немного больше, чем «сгоревших», но совсем немного. То есть соблюдается некий баланс между потерянными средствами физлиц и организаций и эмиссией.

Недвижимость действительно является популярным предметом залога, но на аукционах она реализуется обычно почти по рыночной цене, за вычетом 5-7%, напоминает эксперт. И там довольно сложно с правильным юридическим оформлением этой недвижимости, то есть не все физлица могут справиться с этим, и, скорее всего, эти 5% будут потрачены на юридическое сопровождение. Недвижимость слабо пользуется спросом, гораздо быстрее разбирают такие активы, как автомобили и оргтехнику. А общее снижение цен на рынке недвижимости и отсутствие спроса делают ее продажу через аукцион еще более медленной и сложной. Вряд ли это обрушит рынок.

С другой стороны, продолжает Роман Паршин, отзыв лицензий у банков из топ-50 может иметь такие системные последствия, которые сейчас сложно предсказать, там может быть сложная цепочка причинно-следственных связей, которая приведет к очередному шоку в экономике совершенно неожиданно. Чем меньше остается коммерческих крупных банков, и чем большую долю рынка занимают банки государственные, тем система в целом становится менее устойчивой и более восприимчивой к внешним шокам.

Для рынка недвижимости еще одним таким шоком становится запуск программы реновации, когда на рынок будет выведен огромный объем квадратных метров жилья в дополнение к 3 млн квадратных метров, уже имеющихся в наличии, а вдобавок — создается мега-девелопер, который будет обладать большой долей рынка и сможет демпинговать в силу своего административного ресурса. Это может привести к снижению цен на недвижимость на дополнительные 5-10% в течение полутора лет, и тогда, возможно, застройщикам придется продавать сегодняшние квартиры и офисы даже ниже себестоимости. Покупателям квартир остается только подождать еще какое-то время, чтобы сделать действительно выгодную покупку.

Действительно опасения Райффайзенбанка понять можно, признает, в свою очередь, аналитик «Алор Брокер» Алексей Антонов. Рынок недвижимости тесно завязан на банковском кредитовании — крупные банки выступают обеспечителями строительства, они кредитуют дольщиков и в случае краха такого банка образуется сразу несколько проблем — недострой, масса недовольных дольщиков и вопросы решения в итоге лягут на плечи государства. В ряде регионов существуют программы с госучастием по реабилитации недостроев обанкротившихся застройщиков — государство вынуждено привлекать более надежных девелоперов и субсидировать почти половину проектов, чтобы не допустить социального и экономического взрыва.

Соответственно, указывает Антонов, при продолжении действующей политики ЦБ, ожидать позитивных сдвигов на рынке недвижимости в ближайшие годы мне стоит. Однако, скорее всего, все это приведет к определенному сужению банковского сектора, а также рынка недвижимости. То есть в дальнейшем в этой сфере будут присутствовать только крупные банки из топ-30 и застройщики с внушительным портфелем проектов. Однако, как известно проблемы текущих строек, которые могут пострадать от отзывов лицензий решать придется, как мы уже сказали выше, за счет бюджета.

Между тем, говорит эксперт, несмотря на реальные угрозы для рынка недвижимости и для банковского сектора в целом, нельзя исключать такой фактор как связи и влияние административного ресурса. Как известно, в ситуации с банком Югра ЦБ уже как минимум больше года знал о происходивших в банке проблемах. При этом видно, добавляет Алексей Антонов, что регулятор надеялся до последнего что банк удастся спасти. Соответственно, хочется высказать мысль, что активной волны введения временной администрации в банки произойти не сможет по той простой причине, что предварительно ЦБ будет пытаться уладить проблемы за закрытыми дверями и только крайние меры, как в случае Югры, Татфондбанка или Банка Москвы могут привести к такого рода последствиям. Но объективно, если отбросить вариант "закрытых переговоров", — многие банки могут оказаться в зоне риска.

Скорее всего, ожидает аналитик, в подобном заявлении "Райффайзенбанк" пытается выразить точку зрения большей части банковского сообщества и обратить внимание регулятора, что слишком активная политика по отзывам лицензий влияет в общей массе на замедление экономического процесса, что для России сейчас крайне актуально. По мнению Антонова, громких крахов банков как минимум до середины 2018 года не последует, а вот после оглашения результатов выборов президента, ожидаемо, может произойти много неожиданного — зависит от того как проголосуют и сменится ли аппарат правительства.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector